Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage von Worms-Rhein-Dürkheim präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2001 als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 400 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen.
Schon beim Betreten der ersten Einheit entsteht ein angenehmes Raumgefühl: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre.Ergänzend steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der direkte Zugang in den großzügigen Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Eine elegante Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Zimmer auf Sie warten. Besonders hervorzuheben ist das helle Schlafzimmer mit Balkon, das einen schönen Rückzugsort bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.
Im ausgebauten Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort:
Zwei weitere Zimmer stehen hier zur Verfügung, die als Durchgangszimmer angeordnet sind und dadurch eine offene Raumstruktur schaffen.
Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer. Die Fläche erweitert die Wohnmöglichkeiten sinnvoll und bietet vielseitige Nutzungsperspektiven.
Die zweite Wohneinheit präsentiert sich in einem nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls ein stimmiges Raumkonzept.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss dieser Einheit überzeugt mit einem großzügigen Raum, der über einen Balkon verfügt und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein weiteres Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher ergänzen diese Ebene.
Auch der Kellerbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Vom Haupteingang aus zugänglich, befindet sich hier ein offener Wohn- und Essbereich, der sich individuell nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine vorhandene Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet und den Erholungsfaktor des Hauses unterstreicht.
Der direkte Zugang zum Garten unterstreicht das Potenzial dieser Fläche.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss beider Wohneinheiten.
Abgerundet wird dieses ansprechende Anwesen durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
